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부부와 부모 자식 공동명의, 재산세 누가 더 유리할까?

이슈닷 2025. 7. 11. 12:09

재산세는 공동명의로 소유했을 때 세금이 어떻게 나뉘고, 어떤 경우에 더 절세되는지 알고 계셨나요? 부부 공동명의와 부모 자식 공동명의의 계산 방법과 장단점을 한눈에 비교해 드립니다. 어떤 부분이 더 나을지 고민해 보시고 다음 재산세 납부 시부터는 좀 더 저렴한 재산세를 납부해 보심이 어떨까요? 우선 올해 재산세 납부를 위해 아래 버튼을 눌러 주세요 !

💡 공동명의 재산세, 나누면 세금도 줄어드나요?

부동산을 단독 명의가 아닌 공동명의로 등기하면
‘세금이 줄어든다’는 말, 많이 들어보셨을 겁니다.

그런데… 그게 항상 맞는 말은 아닙니다!

재산세 계산은 단순히 “나눴으니 반반”이 아니라,
과세표준 / 세율 / 공제 조건에 따라 달라지기 때문에
누구와 공동명의를 하느냐에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.

🧾 기본 원칙: 공동명의 시 재산세 계산 방법

공동명의자 각각에게 별도로 고지
지분율에 따라 과세표준 분할
각자의 지분에 별도 세율 적용 (누진세)
감면은 각자 요건 충족 시만 적용

📌 공동명의는 세금을 ‘나누는’ 개념이 아니라, 각자 독립 납세자로 보는 구조입니다.

👫 부부 공동명의의 장점

✅ 누진세 회피: 고가 주택일수록 분산 효과 ↑
✅ 1세대 1주택 인정: 동일 세대일 경우 유리
✅ 공제/감면 활용 용이: 고령자·장기보유 등 적용 가능
✅ 양도세 분산: 지분별로 양도차익 분산

📌 단, 실제로 거주하지 않거나 주소지가 다르면 1주택 인정 안 될 수도 있음

👪 부모 자식 공동명의의 단점

⚠ 증여세 문제: 무상 명의 제공 시 과세
⚠ 1가구 2주택 판단 가능성: 세대 분리 시 불리
⚠ 감면 요건 충족 어려움: 자녀가 미성년자일 경우 등
⚠ 분쟁 리스크: 상속, 소유권 분쟁 발생 우려

📌 실익보다 불이익이 더 클 수 있는 구조입니다.

📊 부부 vs 부모 자식 공동명의 비교표

항목	부부 공동명의	부모 자식 공동명의
재산세 분산 효과	⭕ 매우 좋음	🔺 제한적
감면 조건 적용	⭕ 적용 용이	❌ 적용 어려움
1세대 1주택 인정	⭕ 동일 세대 시 인정	❌ 세대 분리 시 불이익
증여세 발생 여부	❌ 없음	⚠ 가능성 있음
법적 분쟁 가능성	❌ 낮음	⚠ 높음
절세 실익	✅ 실익 많음	❌ 실익 낮음